복정역 개발사업 250527

복정역 개발사업은 크게 역사적 배경과 역세권 일대의 대규모 복합개발로 나눠 살펴볼 수 있습니다.

1. 복정역 개요
• 위치: 서울특별시 송파구 장지동·복정동 일대와 인접한 경기도 성남시 수정구 복정동 경계에 걸쳐 있음
• 환승 노선: 지하철 8호선(1996년 11월 23일 개통)과 수인·분당선(1994년 9월 1일 개통, 환승영업은 1996년부터)  
• 명칭 유래: ‘복우물(福井)’에서 유래한 지명으로, 물맛이 좋은 우물을 뜻함  

2. 역사(스토리)
• 1994년 9월 1일: 수인·분당선 수서~오리 구간 개통과 동시에 운전간이역으로 신설
• 1996년 11월 23일: 8호선 개통과 함께 본격적인 환승 영업 시작  
• 이후 인근 위례신도시 개발과 함께 역세권 가치는 꾸준히 상승

3. 개발사업 구성
복정역세권 개발은 크게 두 축의 공공·민간 협력(PPP) 방식 사업으로 진행되고 있습니다   :
• LH 스마트시티 개발: 위례신도시 자족기능 강화 및 동남권 거점 도약을 목표
• SH 환승센터 복합개발: 환승 편의성 강화와 주거·상업 기능 복합

또한, 별도 블록 단위로 진행 중인 ‘복합2블럭’ 사업도 최근 건축심의를 통과하였습니다.

4. SH 환승센터 복합개발
• 사업 부지: 송파구 장지동 600-2, 592-5 일원 (역 북측)
• 규모: 연면적 약 30만㎡, 지하 4층~지상 15층 공동주택·업무·상업시설 계획   
• 주택 형태: 분양과 공공지원 민간임대(50%), SH공사 매입 공공임대(50%) 병행
• 사업자: SH공사 주도, DL이앤씨 컨소시엄(우미건설·목양건축·케이프투자증권 등 참여)  

5. LH 스마트시티 개발
• 사업 범위: 서울 송파구 복정동 및 성남 수정구 일대, 약 22만㎡ 부지
• 사업비: 토지 공급 3조2,000억원, 총사업비 약 10조원 규모   
• 민간 우선협상대상자: 현대건설 컨소시엄(HDC현대산업개발·SK디앤디·현대백화점·신한금투·코람코 등)
• 주요 시설: 오피스·R&D센터·상업·숙박 복합공간(연면적 약 157만㎡)
• 추진 현황: 2023년 11월 우선협상대상자 선정 → 2024년 2월 계약금 납부 후 사업 착수 → 2029년 하반기 공사 완료 목표   

6. 복합2블럭 건축심의 통과
• 내용: 연면적 86만1,243.90㎡, 지하 5층~지상 10층 규모 업무시설·숙박시설·판매시설
• 일시: 2025년 초 건축심의 통과  

7. 추진 일정 및 전망
• SH 환승센터 토지매매 계약: 당초 2025년 상반기 체결 목표였으나 부동산 경기 여건 반영해 내년 이후로 연기될 가능성  
• LH 스마트시티 착공 및 완공: 2024년 착수 → 2029년 하반기 완료 예정  
• 기대 효과: 위례신도시 자족기능 강화, 서울 동남권 핵심 거점 도약, 일자리 창출 및 주거·교통 편의 대폭 향상

이처럼 복정역 일대는 10조원 규모의 복합개발을 통해 주거·업무·교통·문화 기능이 집약된 스마트시티로 재탄생할 예정이며, 동남권 발전을 이끄는 주요 거점으로 자리매김할 전망입니다.