위례35단지 개요 250604
아래 내용은 경기도 성남시 수정구 창곡동 위례신도시 A2-4블록(위례35단지)에 조성된 LH 공공임대주택 단지의 개요와 역사·연혁, 단지 구성 및 주요 특징 등을 정리한 것입니다. 모든 정보는 최신 자료와 공공 데이터를 토대로 작성하였으며, 필요한 경우 각 문장 말미에 출처를 명시하였습니다.
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1. 개요
• 위치: 경기도 성남시 수정구 위례광장로 311(창곡동 일원) A2-4블록
• 사업주체: 한국토지주택공사(LH)
• 시공사: 삼호㈜
• 사용 승인일: 2016년 5월 31일
• 단지 규모: 총 14개 동, 2,568세대 (민간 0세대, 공공 2,568세대)  
• 건축 구조: 철골철근콘크리트조, 최고 층수 22층, 지하 1층
• 난방방식: 지역난방
• 주차대수: 총 1,798대 (세대당 약 0.70대)
• 주요 시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 자전거보관소, 엘리베이터 40대(승객용) 등  
위례35단지는 위례신도시 내 A2-4블록에 들어선 대규모 공공임대주택 단지로서, 영구임대주택·공공실버주택·국민임대주택이 혼합된 형태입니다.
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2. 역사 및 연혁
1. 위례신도시 개발 배경
• 위례신도시 사업은 2005년 정부의 ‘8·31 부동산종합대책’에 따라 추진되었으며, 성남시 수정구 창곡동 일대에 2007년 말 개발계획이 수립되고 2008년 실시계획 승인 후 본격 착수되었습니다.  
• 위례신도시 전체 면적은 약 6.8 ㎢이며, 송파구·하남시·성남시 세 개 지자체가 공동으로 참여하여 4만3천여 세대를 건설, 2013년 말부터 단계적으로 입주가 시작되었습니다.  
2. 위례35단지 조성 계획
• 위례35단지는 위례신도시 내 A2-4블록으로 배치된 공공임대주택 용지 중 하나로, ‘영구임대주택 386호 · 공공실버주택 164호 → 총 550호’와 ‘국민임대주택 2,018호’가 결합된 대규모 혼합 단지로 설계되었습니다.  
• 토지 이용계획 및 설계는 LH 주관 아래 2014년경 마무리되었고, 2015년경부터 건축공사가 진행되어 2016년 5월 말 사용 승인을 받았습니다.  
3. 입주 일정
• 국민임대주택(2,018세대): 2016년 6월 말부터 순차적으로 입주가 시작되었습니다.
• 영구임대주택·공공실버주택(총 550세대): 2016년 6월을 기점으로 입주가 이루어졌으며, 공공실버주택은 저연령층이 아닌 만 60세 이상 어르신을 대상으로 별도 편의시설이 마련되어 있습니다.  
4. 이후 현황
• 완공 직후부터 입주가 완료되었으며, 공급 후 약 30년간 임대 형태로 운영됩니다. 단지 내에 설치된 모든 영구임대 및 국민임대 주택은 분양 전환이 불가능하며, 입주 자격 및 임대조건은 LH 청약센터 공고에 따라 갱신·관리되고 있습니다.  
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3. 단지 구성 및 주택 유형
1. 총 동수 및 세대수
• 14개 동, 총 2,568세대로 구성되어 있습니다. 각 동은 지상 10층에서 22층 규모로 설계되었으며, 전용면적·주택 유형별 배치가 차별화되어 있습니다.  
2. 주택 유형별 세대수
• 국민임대주택: 2,018세대 (전용면적 26.85㎡, 31.30㎡, 36.56㎡, 45.76㎡ 등 총 4개 타입)
• 영구임대주택: 386세대 (전용면적 21.95㎡, 26.85㎡ 타입)
• 공공실버주택: 164세대 (전용면적 26.85㎡ 타입)
• 합계: 2,018 + 386 + 164 = 2,568세대  
3. 주택 특성
• 국민임대주택: 최장 30년간 임대 거주 가능하며, 입주 자격은 무주택 세대주와 소득·자산 기준을 충족해야 합니다. 분양 전환 없이 임차 후 계속 거주할 수 있습니다.  
• 영구임대주택: 영구임대 대상은 특정 계층(중위소득 이하 가구)으로 제한되며, 임대보증금이 국민임대 대비 낮고 월임대료 또한 저렴하게 책정되어 있습니다.
• 공공실버주택: 만 60세 이상 어르신을 위한 주택으로, 보증금 약 250만 원에 월 임대료 5만 원 선으로 매우 저렴하며, 어르신 맞춤형 편의시설(경로당, 안전바, 엘리베이터 저속 운행 등)이 함께 제공됩니다.  
4. 평면 및 구조
• 전용면적별 세대는 벽식구조를 기본으로 4bay(거실·주방·식당 중심 4개 방향) 형태가 대부분이며, 개방형 주방 또는 분리형 주방 등 설계가 약간씩 다르게 적용되어 있습니다.
• 영구임대·공공실버는 21형(21.95㎡)·26형(26.85㎡) 위주로 구성되어 있으며, 국민임대는 26형·29형·36형·46형 등 다양하게 포진되어 있습니다.  
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4. 단지 주요 시설 및 편의
1. 주차 및 교통편의
• 주차장: 지상 695대(임시) + 지하 1,103대 등 총 1,798대 규모의 주차 시설이 있으며, 전기차 충전 설비 74대(지상 2, 지하 72)가 설치되어 있습니다. 차량 등록 수는 약 1,700여 대로, 대체로 세대당 0.7대 수준을 확보하고 있습니다.  
• 도로 접근: 단지 바로 앞을 지나는 위례광장로(왕복 6차선 내부순환도로)를 통해 동부간선도로, 송파대로, 청계산로 등과 직결됩니다. 자차로 강남·수서 방면 접근이 용이하며, 위례IC를 통해 외곽순환고속도로 진입도 편리합니다.  
• 대중교통: 단지 인근에 위치한 ‘창곡동 정류장’에서 서울 송파권 광역버스(9200번 등)와 경기권 간선·지선 버스가 운행되며, 가장 가까운 지하철역은 8호선 위례중앙역(예정) 또는 복정역(8호선)으로, 도보 15분 이내 소요됩니다. 추후 위례 트램(남위례~마천) 개통 시 접근성은 더욱 개선될 예정입니다.  
2. 커뮤니티·복지시설
• 관리사무소: 단지 내 전반적인 관리·운영을 책임지며, 입주민 민원 창구 역할을 수행합니다.
• 노인정 및 경로당: 공공실버주택 입주 어르신들을 위한 별도 경로당이 마련되어 있으며, 주 1~2회 프로그램(건강 체조, 취미 교실 등)이 운영됩니다.  
• 어린이집: 젊은 층의 육아 부담을 덜어주기 위해 단지 내 규모 있는 어린이집이 설치되어 있어, 입주민 자녀 돌봄이 용이합니다.
• 주민공동시설: 작은 도서관, 소규모 독서실, 간이 체력단련실 등 입주민 복지 공간이 마련되어 있습니다.
• 문고·작은 도서관: 입주민 누구나 자유롭게 책을 빌리고 반납할 수 있도록 소규모 문고 형태의 책장이 단지 곳곳에 설치되어 있습니다.
3. 보안·안전
• CCTV: 건물 출입구 및 주차장, 공용 복도 곳곳에 CCTV(총 193대)가 설치되어 있어 단지 전체의 안전을 모니터링합니다.
• 경비 시스템: 경비 회사(현대아미스㈜)가 상시 순찰하며, 출입구는 경비실 → 로비 → 각 동 현관으로 이어지는 4중 보안 체계를 갖추고 있습니다.
• 소방·비상 대응: 각 동마다 소방펌프실, 비상용 발전기실, 비상계단이 체계적으로 배치되어 있으며, 연 4회 이상 현장 소독 및 방역 작업을 실시합니다.  
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5. 입주 자격 및 임대 조건
1. 국민임대주택
• 대상: 무주택 세대주(세대원 전원 무주택), 2018년 기준 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하(3인 이하 3,501,813원, 4~5인 4,092,832원) 가구
• 자산 기준: 토지 24,400만 원 이하, 자동차 2,545만 원 이하 보유 가구
• 임대 기간: 최초 2년 계약 후, 소득·자산 조건 충족 시 2년 단위 재계약 가능(최장 30년)
• 보증금·월임대료: 전용면적·위치·층수에 따라 차등 적용되며, 전용 26형 기준 보증금 약 6백만7백만 원대, 월임대료 약 10만15만 원대 수준(2024년 기준)
• 분양 전환: 불가 — 계약 종료 후 계속 거주하거나 퇴거해야 하며, 분양 전환 청구권이 없습니다.  
2. 영구임대주택
• 대상: 국민기초생활수급자, 차상위 계층, 중위소득 50% 이하 가구 등 저소득층 우선 배정
• 임대 보증금: 21형(약 250만 원), 26형(약 300만 원) 수준
• 월임대료: 보증금·소득 수준에 따라 차등, 21형 최저 약 5만원, 26형 약 7만원 내외
• 임대 기간: 최장·영구 → 거주 기간 제한 없이 거주 가능
• 참고: 공공실버주택은 만 60세 이상 어르신을 위한 별도 유형으로, 보증금·관리비 부담이 더욱 줄어듭니다.  
3. 공공실버주택
• 대상: 만 60세 이상 어르신(부부 기준 만 60세 이상 중 한 명만 충족)
• 보증금·월임대료: 예비공고 기준으로 26형 보증금 약 250만 원, 월임대료 약 5만 원 선
• 계약 기간: 영구임대와 동일하게 장기 거주 가능
• 특징: 엘리베이터 저속 운행, 안전바·비상호출벨 설치 등 고령자를 위한 편의·안전 시설이 강화되어 있습니다.  
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6. 교통 및 주변 환경
1. 도로 및 접근성
• 위례광장로: 단지 바로 앞을 지나는 왕복 6차선 도로(총 연장 약 3,300m)로, 성남시 위례동과 송파구 장지동을 연결하며 2013년 10월 30일에 명명·고시되었습니다. 단지와 빠르게 연결되도록 설계되어 있어 자차 이용 시 동부간선도로 및 외곽순환고속도로 접근이 용이합니다.  
• 인접 주요 도로: 동부간선도로 위례IC, 송파대로, 청계산로 등을 통해 강남·수서·판교 등으로 10~20분 내 이동 가능합니다.
2. 대중교통
• 버스: 창곡동 정류장에서 서울·경기권 광역버스(9200번 등), 간선·지선버스가 운행되며, 서울역·명동·광화문 등 도심권 이동이 가능합니다.
• 지하철: 8호선 복정역이 도보 15분 거리이며, 위례중앙역(8호선 연장선·예정)이 도보 5분 거리에 있어 향후 접근성은 더욱 좋아질 전망입니다.
• 트램(예정): 위례 트램 남위례~마천선이 단지 인근을 통과할 예정으로, 완공 시 대중교통 환승 체계가 크게 개선됩니다.  
3. 주변 편의시설
• 쇼핑·마트: 단지 남측 500m 이내에 ‘위례 트랜짓몰’(대형 상업시설), 더 남쪽으로는 ‘스타필드 시티 위례’(차량 5분) 등이 위치해 있어 쇼핑과 외식이 편리합니다.
• 의료시설: 성남중앙병원, 송파 휘트니스병원 등 종합병원이 인근에 밀집해 있어 응급 상황 시 대응이 용이합니다.
• 교육시설: 주민센터 방향으로 걸어서 5~10분 이내 거리에 위례고운초, 위례숲초, 송례중, 위례한빛고 등 초·중·고교가 도보 통학권 내에 있어 교육 환경이 우수합니다.  
4. 녹지 및 복지시설
• 주변 공원: 단지 북측으로 위례순라공원, 어린이공원 등이 조성되어 있어 산책로 및 운동 공간이 확보되어 있습니다.
• 자전거도로: 위례신도시 전역을 연결하는 자전거 전용 산책로(휴먼링)가 단지 외곽을 순환하며, 건강 산책 및 여가 활동이 가능합니다.
• 문화시설: 단지 내 작은 도서관·독서실 뿐 아니라, 인근 위례문화예술센터(송파구 경계)에 접근하기 쉽습니다.
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7. 단지 장·단점 및 시사점
1. 장점
• 장기 안정 거주 가능: 분양 전환이 없는 공공임대(국민임대·영구임대) 형태로 30년 이상 안정적인 거주 보장
• 세대 구성 다양성: 일반 가구부터 저소득층, 어르신까지 수요층을 폭넓게 수용하는 혼합 단지
• 교통 및 편의시설 우수: 광역버스·지하철 접근성, 대형 쇼핑몰·의료시설·교육시설이 도보 또는 차량으로 5분 내외
• 어르신 맞춤형 주거 제공: 공공실버주택을 통해 만 60세 이상 어르신이 저렴한 비용으로 평생 거주하며 복지혜택을 누릴 수 있음
2. 단점
• 공공임대 특성상 재산 형성 한계: 분양 전환이 불가능하므로, 추후 자가 마련이나 자산 축적을 원할 경우 제약이 있음.
• 주차 부족: 단지 전체 세대 대비 주차 대수가 세대당 0.7대 정도로 부족해, 2대 이상 차량 보유 세대는 인근 부설주차장 이용이 필요할 수 있음.
• 상대적 구형화 우려: 입주 시점이 2016년으로, 10년차가 다가오면서 설계·인테리어 등이 신축 단지 대비 구식으로 느껴질 수 있음.
• 수요 집중 시 대기 시간: 공공임대주택 특성상 신청 경쟁이 치열해 대기 기간이 다소 길어질 수 있습니다.
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8. 결론
위례35단지는 위례신도시 A2-4블록에 자리 잡은 대규모 공공임대주택 단지로, 2016년 LH 주관으로 완공되었으며 영구임대·공공실버·국민임대 등 세 가지 유형이 혼합된 형태입니다. 단지 내 총 2,568세대가 14개 동으로 구성되어 있으며, 각 세대는 장기 임대가 가능한 구조로 설계되어 있습니다. 특히 공공실버주택을 통해 어르신들에게 저렴한 주거 환경을 제공하고, 우수한 교통·편의·교육 인프라와 녹지 환경을 갖춰 입주민들의 주거 만족도가 높은 편입니다. 다만 분양 전환이 불가능한 공공임대 특성상 재산 형성에는 제약이 있고, 주차 대수가 세대 수 대비 부족하다는 점을 고려해야 합니다. 위례신도시의 지속적인 교통·상권 발전과 함께, 위례35단지는 안정적인 공공주거 기능을 수행하며 지역 사회에 기여하고 있습니다.