수서역세권 환승센터 복합개발사업 250527

수서역세권 환승센터 복합개발사업은 서울 강남권 교통 허브의 기능을 대폭 강화하고, 복합 상업·업무·주거 시설을 집약한 대규모 랜드마크 개발 사업입니다. 아래에 주요 내용과 진행 현황을 정리했습니다.

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1. 사업 개요
• 위치: 서울특별시 강남구 수서동 일원 (철도부지 포함 약 102,208㎡)
• 총사업비: 약 1.2조원
• 사업주관자: 한화건설 컨소시엄(㈜한화건설, ㈜신세계, ㈜KT에스테이트)
• 규모: 9개동, 지하 9층·지상 26층 복합환승지원시설 조성  

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2. 추진 배경
1. 교통 허브 강화
• SRT 수서역, 지하철 3호선·분당선과 향후 GTX‑A 노선이 교차하는 동남권 핵심 환승거점 구축
2. 복합환승체계 도입
• 철도·버스·택시·자가용 환승을 한 곳에서 처리하는 입체적 환승센터 설계
3. 지역 활성화 및 가치 증대
• 대규모 상업·문화·주거 공간을 통해 강남권역의 상권 및 주거환경 제고

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3. 주요 시설 구성

환승센터
- 철도·버스·택시 승하차장, 환승주차장, 환승터미널 등 집약 배치

상업시설
- 연면적 약 8만3천㎡ 규모의 신세계백화점 입점 예정

업무·오피스텔
- 업무 오피스, 오피스텔

숙박시설
- 4성급 호텔

기타 시설
- 의료·교육연구시설, 문화·집회시설, 근린생활시설 등

규모
- 9개동, 지하 9층·지상 26층

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4. 추진 일정 및 현황
• 2021.06.25: 한화건설 컨소시엄 사업주관자 후보 선정  
• 2021년 말: 개발을 위한 특수목적법인(SPC) 설립 완료
• 2024.08.28: 서울시 건축위원회 건축심의 통과
• 2025년 내: 본격 착공 예정  
• 2027년: 신세계백화점 개장 목표

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5. 기대 효과 및 전망
• 교통 편의 증대: SRT·GTX 간 환승시간 단축으로 수도권 동남부 접근성 획기적 개선
• 경제 활성화: 대형 백화점·업무 및 숙박시설 유치로 일자리 창출 및 상권 활성화
• 지역 균형 발전: 복합환승센터를 중심으로 한강 이남 동남권 개발 촉진

GTX‑A 전 구간 개통 시점(2027~2028년)과 맞물려 사업 효과가 극대화될 것으로 기대됩니다.